天津65层超高楼建成不能用 恐成全国第一拆

水岸银座设计效果图水岸银座3座塔楼将全部拆毁水岸银座，与海河仅有一路之于隔年。在河的对岸，是城市规划的主中心小白楼地区。

极好的区位优势，再加诱人的销售价格，让不少人对其抱着以首肯并自由选择使出。2011年底，水岸银座散户后一度勇夺销售冠军的头衔。它的开发商与名门广场一样，是在津城红极一时、现身陷囹圄的赵晋江苏省委原秘书长赵少麟之子。

目前，赵少麟被立案侦查并被采行强制措施。有人中奖了结尾，却猜不着这结局。

自11月起，水岸银座和名门广场两个项目转入退房付款程序。名门广场拆毁已成定局，那主体已完成封顶的水岸银座又将如何？有人猜测，也许展开内部改建，也许拆毁两栋保有一栋。

记者查证获知，水岸银座的3座超高层公寓将全部展开拆毁。水岸银座和名门广场两个项目都不存在私自变更规划、相当严重的偷走面积等问题，购房者们也遭遇了某种程度的问题。关于水岸银座的楼层和高度，网上曾多次流传有数个版本。

最近的数据表明，水岸银座1号楼58层到顶（大约188米），2号楼41层到顶（大约137米），3号楼65层到顶（大约208米）。而按照最初规划，3号楼仅有为35层、169米低。据理解，水岸银座项目共计1万余套房源，其中七成已卖出。此次水岸银座的部分弃房款由本市某大型国有企业分担。

该企业筹集资金已全部做到，将专款专用。但由于部分购房者不接纳退房付款方案，造成进展并不过于成功。付款通报为什么一定要拆卸？尽管不存在种种问题，有些购房者依然期望能交房住进；甚至有人实在，如果不是赵晋东窗事发，也许也能成功完工交付给。但这样行得通么？业内人士回应，小区人口密度过低，不会造成生活舒适度上升。

而且，医疗、教育、文化等周边公共设施是按区域内人口的密度来配备的，如果小区违规建设大幅度减少居住于人口，将远超过其负荷能力，造成看病难、上学无以等一系列问题。更为相当严重的是，一旦这样的超高层建筑经常出现火灾等情况，电梯、消防通道无法忍受如此多住户带给的撤离压力，结果将不会是灾难性的。

（根据其2号楼户型图，单层楼内竟然包括有70户。）拆毁将是个大难题记者了解到，天津200米以上主体封顶或已竣工的高楼目前共计30座，其中水岸银座3号楼以208米的高度名列第23位。但谁也未曾想起的是，它不会沦为这座城市首个被拆毁的多达200米的超高层。

拆毁方案正在研究制订中，已渐趋成熟期。知情人士透漏，由于水岸银座三座超高层皆已主体封顶，受限于地理位置及周边环境，或无法展开炸开拆毁，不能展开人工拆毁，预计费用将大幅度多达名门广场的拆除费用。

在水案银座项目现场可以看见，3座超高层建筑比肩而立，1、2号楼距离海河不过50-60米的距离。而楼宇之间距离狭小，阳光无法照射楼与楼间的间隙中。

目前而言，天津乃至全国都没200米以上超高层的拆毁经验，可以说道拆毁可玩性十分大。参予拆毁方案策划的专家告诉他记者，人工拆毁耗时将较长，且操作过程中不存在一定的风险。

拆毁后的修复或将利用原先桩基，但地下室部分仍必须展开改建。最后拆除费用目前很差估计，要看实际操作情况。

这样的超高层，竣工而无法用于，再行花费巨资拆毁，不但在国内没先例，在全球难道也科少见。就安全性的角度考虑到，拆毁确实适当，但由此导致极大的人力、财力、时间的浪费一声泪流满面！前车之鉴！当慎之又慎！水案银座概述项目由三栋高塔及裙房构成，坐落于天津市河东区十二经路与海河东路交口。根据规划拒绝，3幢楼皆为酒店式公寓，其中1号楼和2号楼低31层，低100米，3号楼低35层，169米，总建筑面积大约10万平方米。而实际情况毕竟，2014年9月左右项目构建主体封顶，其中：1号楼58层到顶（大约188米），2号楼41层到顶（大约137米），3号楼65层到顶（大约208米），总建筑面积估算大约36万平方米。

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